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Curso: Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias

Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias

Imagen Tipo de Curso
Área: Valoraciones Inmobiliarias
Ámbito: España
Tipo: En Línea
Duracion: 6 meses
Horas: 50 horas
Modalidad: De pago
Profesorado: Antonio Llano Batarrita
Logotipo Empresa Llano - Servicios Profesionales Inmobiliarios
©Llano Realtors S.L.
Explicar de forma detallada el Título III de la Ley 2/2008 de Suelo y su Reglamento RD 1492/2011 dedicado exclusivamente a Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias que ha desarrollado todos los aspectos pendientes sobre Valoraciones. Consta de 15 Unidades Didácticas agrupadas en cuatro Módulos: Generalidades, Capitalización de Rentas, Valoración de Suelo Rural, Suelo Urbanizado y Derechos Reales. Test de Autoevaluación, Examen y Tutoría cualificada. Impresión personalizada del Texto.

Objetivo

El Curso está destinado a aquellos profesionales que deseen adquirir los conocimientos básicos de Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias y a aquellas empresas e instituciones involucradas en procesos urbanísticos y expropiatorios. Las distintas fórmulas utilizadas para el cálculo del Valor por el Método de Capitalización son también válidas para la Valoración del Suelo Rústico cualquiera que sea su cultivo, aprovechamiento o uso. La finalidad del presente curso es explicar de forma clara y sencilla, pero con el máximo rigor, los conceptos, principios y métodos de la Valoración establecidos en la Ley de Suelo.

Contenido

El Curso de Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias está formado por cinco Módulos que comprenden 15 Unidades Didácticas divididas en epígrafes a los que puede accederse directamente. Cada Unidad Didáctica se ha configurado de forma que su lectura y comprensión sea clara, sencilla y progresiva y se corresponde con conceptos homogéneos. Se incluyen numerosos ejercicios y casos prácticos resueltos.

Índice

Módulo I: Generalidades

1. CONCEPTOS Y LEGISLACIÓN BÁSICA

0. Introducción

1. Concepto

2. Legislación aplicable en Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias

3. Ámbito del Régimen de Valoraciones Urbanísticas y Expropiatorias

4. Situación básica del Suelo

2. CRITERIOS GENERALES Y CLASIFICACIÓN

1. Criterios generales para la valoración de inmuebles

2. Metodología de la valoración

3. Reparto del Valor Expropiatorio

4. Indemnización a Arrendatarios

5. Objeto de las Valoraciones Expropiatorias: Clasificación

Módulo II: Capitalización de Rentas

3. NOCIONES BÁSICAS

1. Definiciones

2. Concepto de Valor de Capitalización de un inmueble

3. Capitalización Compuesta

4. Principio de Equivalencia Financiera

5. Fórmula General de la Capitalización Compuesta: Operaciones Financieras: Préstamos

6. Tipo de interés nominal, real, efectivo y TAE

4. CAPITALIZACIÓN INMOBILIARIA

1. Tipos de interés inmobiliarios y financieros

2. Renta Real y Potencial

3. Valor Residual del Inmueble Vr

4. Fórmula General Capitalización Inmobiliaria

Módulo III: Valoración del Suelo Rural

5. VARIABLES BÁSICAS

1. Legislación

2. Cálculo de la Renta de Capitalización

3. Tipo de Capitalización

4. El Tiempo de Capitalización "n"

6. FÓRMULAS GENERALES

1. Capitalización de Rentas variables anualmente

2. Capitalización con Renta constante R a largo plazo

7. FÓRMULAS PARA DIFERENTES TIPOS DE EXPLOTACIÓN

1. Rentas variables en ciclos repetidos ilimitados

2. Rentas variables en los primeros años de plantación y constantes en el resto de vida útil ilimitada

3. Rentas variables los primeros años y con ciclos productivos de la misma duración

4. Explotaciones forestales

5. Explotaciones extractivas

6. Rentas en explotaciones del Sector Secundario y Terciario

7. Rentas en caso de imposible explotación

8. Casos posibles de cálculos

9. Cuadro Resumen

8. EL FACTOR DE CORRECCIÓN POR LOCALIZACIÓN

1. Fórmula de cálculo

2. Ejercicio:

9. VALOR DE EDIFICACIONES EN SUELO RURAL

1. Fórmula

2. Ejercicio

Módulo IV: Valoración de Suelo Urbanizado

10. EDIFICABILIDAD

1. Uso y Edificabilidad del Suelo

2. Edificabilidad media

3. Edificabilidad en Suelo Urbanizado no edificado

11. VALORACIÓN DE SUELO URBANIZADO NO EDIFICADO

1. Método Residual sintético (Valoración Catastral)

2. Gastos y Costes de Urbanización pendientes

12. VALORACIÓN DE SUELO URBANIZADO EDIFICADO

1. Suelo Urbanizado edificado o en curso de edificación

2. Valoración conjunta de Suelo y Edificación por el Método de Comparación

3. Selección de Comparables: Estratificación de la muestra

13. HOMOGENEIZACIÓN DE COMPARABLES

1. Coeficientes de Homogeneización

2. Ejemplo:

3. Criterios para la Homogeneización

4. Resumen:

Módulo V: Valoración de Derechos Reales y Arrendamientos

14. VALORACIÓN DERECHOS REALES

1. Normativa Legal

2. Método aplicable a cada Derecho Real

3. Cálculo del Valor de los Derechos Reales: Ejemplos

15. VALORACIÓN DE ARRENDAMIENTOS

1. Normativa Legal

2. Consideraciones Previas

3. Cálculo del valor del arrendamiento

4. Arrendamiento Rústico: Caso Práctico

5. Arrendamiento Urbano: Fórmula de Cálculo

6. Arrendamiento Urbano: Caso Práctico

Inscripción

Puede inscribirse al curso especificado, por medio de nuestra pasarela de pago segura o contactando con la empresa editora del curso:

Llano - Servicios Profesionales Inmobiliarios

Tlf.: (34) 94 480 75 83

Correo Electrónico: illano@apillano.com

Precios

Curso: 100.00 €
Actualización: 50 €
Pvp: 100.00 €

Los precios no incluyen los impuestos correspondientes al IVA del territorio español. Los posibles descuentos no son aplicables a las actualizaciones o repeticiones de los cursos